10月4日开yun体育网，截图自房产信息平台“诸葛找房”

本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽 李贝贝 北京报谈

你会冲进股市淘金，如故冲进楼市抄底？

国庆假期前几日，楼市利恋战术加码，房地产股票也势如破竹。诸葛找房数据线路，10月1日，天津二手房的降价房源量一会儿翻倍。此前几日，该数据逐日防守在4000套险阻，但当日一会儿暴涨至9064套。随后两天，“降价房源量”逐日也杰出8000套。

“面前有些房主卖得挺闹心。”房产销售胡杰（假名）对《中原时报》记者说：“好多房主以为再降价就不认同了，因为仍是挺低廉了，再让他（业主）低廉，他就以为屋子卖得没真义，还不如出租。”

诸葛找房数据线路，10月1日天津二手房的涨价房源量有所增多，从此前的不及200套，涨至359套。多位销售提到，近日有业主一会儿涨价。“前一天谈好了，第二天又涨了5万元。有一部分房主以为战术能拉升房价，他们采纳不雅望了。”胡杰说。

“涨价的这些业主们，我就不可相接了。又可以愕卖了，你们以为手里那些老破小真能涨价？”10月3日天津房产小程哥说。

泼天的荣华是不是来了？

中国股市很久莫得这般吵杂了，房地产股票更是太久莫得豪放热烈了。

国庆节前，国新办新闻发布会告示二套房首付比例最低为15%、下调存量房贷利率。紧接着，政事局会议又强调要促进房地产阛阓“止跌回稳”。

9月30日，国庆节前的临了一个来去日，沪指涨8.06%，站上3300点，两市成交2.59万亿，创历史记载。

有东谈主看好股市，有东谈主抄底楼市。最近蚁合上开动流传一个段子，说一拨东谈主冲向股市，另一拨东谈主冲进楼市，然后两拨东谈主彼此看了对方一眼，皆在心里哄笑对方。

禁止面前，“十一”时刻的新址成交数目尚未出炉。10月4日，《中原时报》记者邃密到，把柄房产信息平台诸葛找房的数据，“十一”假期到来后的首日，即10月1日，天津二手房的降价房源量一会儿翻倍。

具体来看，9月27日至9月30日，降价房源量鉴别是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日，降价房源量一会儿暴涨至9064套。

随之，10月2日和10月3日的降价房源量依然保执高位，鉴别是8232套和8046套。据此来看，不少业主似乎意欲趁着这个假期降价出售。

需要诠释的是，“十一”到来后涨价房源量也有所增多，但幅度较小。从面前已线路的数据来看，涨价房源量仅是降价房源量的零头。

10月4日，诸葛找房的数据线路，9月27日至9月30日，天津二手房的涨价房源量鉴别为186套、217套、171套、192套。“十一”假期的首日，即10月1日，涨价房源量是359套。随后两日，这一数据鉴别是487套和341套。

资深房产业内东谈主士海洋说，10月1日这天，天津楼市挺吵杂，有的楼盘堪称“十一”涨价，以致河东区有个神态称一天要涨500元/平米，7天就涨3500元/平米。“你奈何（每平米）不涨35000（元）呢？”海洋不以为然。

10月3日，天津房产小程哥说，“我谁皆不屈，就服天津这帮二手房业主们。”“利恋战术还没出来两天，你们就坐不住了，这两天谈了两个单据，咋就那么寸，皆是业主返价了，临了没谈成。”“涨价的这些业主们，我就不可相接了。又可以愕卖了，你们以为手里那些老破小真能涨价？”

“也不望望天津还有若干新址库存莫得卖完，也不望望当下战术和在售家具是诱骗哪类东谈主群。信不信打个赌，到年底80%老破小还得‘颠’（降价）。”小程哥说。

买如故不买？

安堵客数据线路，刻下天津二手房挂牌均价14998元/平米，比较上月下落0.17%，同比旧年下落9.64%。从近3年的二手房价钱来看，2021年7月是17802元/平米，2024年8月是15178元/平米。

“2016年到2018年是（天津楼市）最火的时候，2018年上半年又涨了一波。从2020年年底价钱向下，面前仍是走了4年了。”10月3日，销售员胡杰对《中原时报》记者感叹。

10月1日胡杰接待了1组客户，10月2日他接待了3组客户，10月3日上昼他接待了1组客户。胡杰说，平时没这样多东谈主。

买房主谈主总追忆买房以后房价会跌，但卖房主谈主也难以给出答应。胡杰说，他也无法细目后续房价的走势。胡杰以为，这就像炒股同样，你无法买在最低点，也难以卖在最高点。“面前的购房战术和落户战术是有史以来最宽松的。”他说。

胡杰先容，“十一”时刻，天津好多楼盘的优惠战术是1%—3%，也有送车位、送物业费的。销售康云（假名）对《中原时报》记者暗示，优惠多在2%险阻，这是因为房价已降无可降了，也没法更低廉了。

天津的资深业内东谈主士海洋领导说：“面前仍是把屋子这个试卷摆到全球面前了，不是骇东谈主视听，咱能不可答好这份试卷，简直能决定将来10年、20年咱的活命质料。”

那么，面前入手买房到底稳健吗？靠近记者的疑问，销售胡杰中肯地说“要是是投资，提议您再不雅察一下。”

海洋提议购房者毋庸躁急，要保执自如。“无论什么时候，‘房住不炒’是基调，盲目拔高预算一定是悲催的开动。别给我方太大压力，也一定别去加杠杆，别让将来的我方压力太大。”他说。

贝壳找房数据线路，9月30日看房主谈主数1491东谈主，10月1日至10月3日，看房主谈主数逐日均超4000东谈主，最高达4667东谈主。不外，从更永劫刻鸿沟来看，普通的看房数目也能达到4000东谈主，举例9月7日、9月15日、9月21日等时刻点。

房价“止跌回稳”是不是要大涨价了？面前是不是要随即买房呢？对此，海洋“掏心窝子”地暗示，要是说预算没到位大概还莫得找到相配惬意的屋子，千万不要自乱阵地，即就是房价大涨，也要先望望足下的“老老迈”北京涨不涨，这是风向标。

“关于手里不住的老屋子，房龄越过10年（以致）15年的老破小，飞速收拢这个节点卖了。千万不要念念着以后涨了我能多卖点。”海洋说，“甭管出什么样的战术，有什么样的音信，设置商有什么‘幺蛾子’大概销售有什么样的花招。咱就记取14个字：选房尺度不可降，买房预算不要涨。”

10月3昼夜里10:30，贫困一天的天津销售康非（假名）刚刚放工。“‘十一’时刻看房的东谈主一下子就多起来了，今天咱们这个团队统统带了六七十组客户看房，这是平时的三倍。”面前到底该不该买房呢？他的谜底是“跌无可跌，价值决订价钱！”

包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁