10月4日，截图自房产信息平台“诸葛找房”

本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽 李贝贝 北京报说念

你会冲进股市淘金，照旧冲进楼市抄底？

国庆假期前几日，楼市利好策略加码，房地产股票也势如破竹。诸葛找房数据泄漏，10月1日，天津二手房的降价房源量须臾翻倍。此前几日，该数据逐日保管在4000套凹凸，但当日须臾暴涨至9064套。随后两天，“降价房源量”逐日也卓越8000套。

“面前有些房主卖得挺委屈。”房产销售胡杰（假名）对《中原时报》记者说：“好多房主合计再降价就不认同了，因为也曾挺低廉了，再让他（业主）低廉，他就合计屋子卖得没意象，还不如出租。”

诸葛找房数据泄漏，10月1日天津二手房的涨价房源量有所加多，从此前的不及200套，涨至359套。多位销售提到，近日有业主须臾涨价。“前一天谈好了，第二天又涨了5万元。有一部分房主合计策略能拉升房价，他们聘请不雅望了。”胡杰说。

“涨价的这些业主们，我就不行交融了。又不慌张卖了，你们以为手里那些老破小真能涨价？”10月3日天津房产小程哥说。

泼天的华贵是不是来了？

中国股市很久莫得这般吵杂了，房地产股票更是太久莫得飒爽伟姿了。

国庆节前，国新办新闻发布和会告二套房首付比例最低为15%、下调存量房贷利率。紧接着，政事局会议又强调要促进房地产市集“止跌回稳”。

9月30日，国庆节前的临了一个走动日，沪指涨8.06%，站上3300点，两市成交2.59万亿，创历史记录。

有东说念主看好股市，有东说念主抄底楼市。最近汇聚上开动流传一个段子，说一拨东说念主冲向股市，另一拨东说念主冲进楼市，然后两拨东说念主彼此看了对方一眼，齐在心里讪笑对方。

为止面前，“十一”期间的新址成交数目尚未出炉。10月4日，《中原时报》记者着重到，凭证房产信息平台诸葛找房的数据，“十一”假期到来后的首日，即10月1日，天津二手房的降价房源量须臾翻倍。

具体来看，9月27日至9月30日，降价房源量分辩是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日，降价房源量须臾暴涨至9064套。

随之，10月2日和10月3日的降价房源量依然保捏高位，分辩是8232套和8046套。据此来看，不少业主似乎意欲趁着这个假期降价出售。

需要诠释的是，“十一”到来后涨价房源量也有所加多，但幅度较小。从面前已泄漏的数据来看，涨价房源量仅是降价房源量的零头。

10月4日，诸葛找房的数据泄漏，9月27日至9月30日，天津二手房的涨价房源量分辩为186套、217套、171套、192套。“十一”假期的首日，即10月1日，涨价房源量是359套。随后两日，这一数据分辩是487套和341套。

资深房产业内东说念主士海洋说，10月1日这天，天津楼市挺吵杂，有的楼盘堪称“十一”涨价，以致河东区有个名堂称一天要涨500元/平米，7天就涨3500元/平米。“你怎么（每平米）不涨35000（元）呢？”海洋不以为然。

10月3日，天津房产小程哥说，“我谁齐抗拒，就服天津这帮二手房业主们。”“利好策略还没出来两天，你们就坐不住了，这两天谈了两个单据，咋就那么寸，齐是业主返价了，临了没谈成。”“涨价的这些业主们，我就不行交融了。又不慌张卖了，你们以为手里那些老破小真能涨价？”

“也不望望天津还有些许新址库存莫得卖完，也不望望当下策略和在售产物是引诱哪类东说念主群。信不信打个赌，到年底80%老破小还得‘颠’（降价）。”小程哥说。

买照旧不买？

安堵客数据泄漏，现时天津二手房挂牌均价14998元/平米，比较上月下落0.17%，同比前年下落9.64%。从近3年的二手房价钱来看，2021年7月是17802元/平米，2024年8月是15178元/平米。

“2016年到2018年是（天津楼市）最火的时候，2018年上半年又涨了一波。从2020年年底价钱向下，面前也曾走了4年了。”10月3日，销售员胡杰对《中原时报》记者感触。

10月1日胡杰理睬了1组客户，10月2日他理睬了3组客户，10月3日上昼他理睬了1组客户。胡杰说，平时没这样多东说念主。

买房主说念主总惦记买房以后房价会跌，但卖房主说念主也难以给出首肯。胡杰说，他也无法细则后续房价的走势。胡杰合计，这就像炒股相似，你无法买在最低点，也难以卖在最高点。“面前的购房策略和落户策略是有史以来最宽松的。”他说。

胡杰先容，“十一”期间，天津很多楼盘的优惠策略是1%—3%，也有送车位、送物业费的。销售康云（假名）对《中原时报》记者暗意，优惠多在2%凹凸，这是因为房价已降无可降了，也没法更低廉了。

天津的资深业内东说念主士海洋教导说：“面前也曾把屋子这个试卷摆到公共面前了，不是骇东说念主听闻，咱能不行答好这份试卷，果然能决定改日10年、20年咱的生计质料。”

那么，面前脱手买房到底适宜吗？濒临记者的疑问，销售胡杰中肯地说“淌若是投资，提出您再不雅察一下。”

海洋提出购房者不消哀悼，要保捏自由。“岂论什么时候，‘房住不炒’是基调，盲目拔高预算一定是悲催的开动。别给我方太大压力，也一定别去加杠杆，别让改日的我方压力太大。”他说。

贝壳找房数据泄漏，9月30日看房主说念主数1491东说念主，10月1日至10月3日，看房主说念主数逐日均超4000东说念主，最高达4667东说念主。不外，从更永劫辰边界来看，正常的看房数目也能达到4000东说念主，举例9月7日、9月15日、9月21日等时辰点。

房价“止跌回稳”是不是要大涨价了？面前是不是要巧合买房呢？对此，海洋“掏心窝子”地暗意，淌若说预算没到位大约还莫得找到罕见险恶的屋子，千万不要自乱阵地，即就是房价大涨，也要先望望傍边的“老苍老”北京涨不涨，这是风向标。

“关于手里不住的老屋子，房龄跳跃10年（以致）15年的老破小，飞速收拢这个节点卖了。千万不要想着以后涨了我能多卖点。”海洋说，“甭管出什么样的策略，有什么样的音尘，树立商有什么‘幺蛾子’大约销售有什么样的花招。咱就记取14个字：选房法度不行降，买房预算不要涨。”

10月3昼夜里10:30，艰苦一天的天津销售康非（假名）刚刚放工。“‘十一’期间看房的东说念主一下子就多起来了，今天咱们这个团队整个带了六七十组客户看房，这是平时的三倍。”面前到底该不该买房呢？他的谜底是“跌无可跌，价值决订价钱！”

连累裁剪：张蓓 主编：张豫宁